Due Diligence Immobiliare

CREDITI ORDINI PROFESSIONALI RILASCIATI DA UNIONE PROFESSIONISTI

 

Corso organizzato ed erogato da Unione Professionisti

10 Crediti Consiglio Nazionale degli Architetti e Pianificatori Paesaggisti 

13 Crediti Formativi Periti Industriali

10 Crediti Formativi Ingegneri 

10 Crediti Consiglio Nazionale dei Geometri e Geometri Laureati 

E-learning & Webinar
0 max
10 crediti/ore agg.
10 ore

Descrizione

La Due Diligence Immobiliare esprime il grado di commerciabilità di un immobile in procinto di acquisizione patrimoniale. Essa informa sulle possibilità che abbiamo, acquistando un bene immobiliare, di poterlo rivendere o metterlo a reddito senza il rischio di perdere parte del capitale investito.
La procedura di Due Diligence non è riservata solo agli investitori. 
Infatti anche l’acquisto della prima casa trae vantaggio da una buona Due Diligence: sapere il reale prezzo dell’abitazione, conoscere eventuali vizi o irregolarità, non sono informazioni da sottovalutare. 
 La Due Diligence oggi è prevista anche nelle procedure esecutive di carattere obbligatorio come compito riservato al tecnico, unitamente alla valutazione del bene esecutato. 
Prima della riforma del processo esecutivo, nelle procedure di vendita forzata si affidava al CTU l’incarico di valutare l’immobile. 
La riforma ha trasformato questa semplice valutazione in una vera e propria Due Diligence. 
Allo stato attuale, la Due Diligence si attua attraverso una serie di procedure tecniche e rappresenta per i tecnici uno degli sbocchi professionali di maggior interesse.

A chi è rivolto

Il corso è riservato a tutti i professionisti autorizzati a redigere Due Diligence e analisi o relazioni collegate agli immobili. 
In particolare è dunque rivolto a tutti i professionisti del settore tecnico: geometri, ingegneri, architetti, periti agrari e industriali, ma anche a professionisti dell’indotto che vogliano cimentarsi nel mestiere di valutatore del rischio commerciale come gli agenti immobiliari o i semplici investitori.

Obiettivi

Obiettivo finale del corso è quello di consentire al tecnico di prendere confidenza con lo strumento della Due Diligence in maniera altamente professionale, potendo così proporsi a proprietari, acquirenti oppure società di investimenti per l’assunzione di incarichi, affrontando anche l’incarico di Esperto del Giudice nell’ambito delle procedure esecutive con un bagaglio culturale tale da non incorrere in errori.

Programma

PRIMA AREA: Capire la Due Diligence 
Unità didattica n. 1 - In generale sulla due diligence 
• Cos’è la Due Diligence 
• La Due Diligence applicata agli immobili 
• L’importanza della Due Diligence Immobiliare 

Unità didattica n. 2 - Concetti base di Due Diligence 
• Contratti e rischi contrattuali 
• Asimmetrie d’informazione 
• Costi d’informazione nella negoziazione 
• Costi successivi e le competenze di Due Diligence 

Unità didattica n. 3 - Classificazione nozioni fondamentali 
• Tipologia d’indagini 
• Classificazione delle informazioni e delle risultanze 
• Processi di Due Diligence 

SECONDA AREA: La Due Diligence nelle compravendite ordinarie 

Unità didattica n. 4 - Audit, strumenti per la due diligence 
• Audit documentale 
• Data Room 
• Audit di sopralluogo 

Unità didattica n. 5 - Analisi di due diligence 
• Analisi amministrativa 
• Analisi catastale e fiscale 
• Analisi edilizia e urbanistica 
• Analisi strutturale e valutazione del rischio crolli o cedimenti 
• Analisi impiantistiche 
• Analisi generale della sicurezza 
• Analisi stato di manutenzione generale 
• Analisi debitoria e creditoria 
• Altre analisi: vincoli, energetica, prevenzione incendi, ambientale 
• Risultati delle varie analisi 

Unità didattica n. 6 - Relazione di due diligence 
• Linguaggio e strutturazione della relazione di due diligence 
• Relazione di due diligence in base alle varie analisi 

Unità didattica n. 7 - Compensi per la due diligence 
• Il problema dei compensi professionali in materia di due diligence 
• Parametri previsti e loro utilizzo 
• Una proposta di parcella 

TERZA AREA: La Due Diligence nelle esecuzioni immobiliari 
Unità didattica n. 8 - Dal CTU all’EDG 
• Concetti base di esecuzione immobiliare 
• La riforma del processo esecutivo in pillole 
• Il nuovo ruolo di EDG 
• Relazioni con il Giudice, con il creditore e con l’esecutato 

Unità didattica n. 9 - Sopralluoghi e accessi 
• Sopralluogo del bene esecutato 
• Accesso agli uffici dello Stato 
• Accesso agli uffici privati 

Unità didattica n. 10 - Confronti tra stato di fatto e realtà 
• Confronto tra risultanze accessi e sopralluogo 
• Relazione di due diligence 
• Problemi di valutazione immobiliare nelle esecuzioni immobiliari 
• Relazione di stima 

Unità didattica n. 11 - Compensi 
• Istanza di liquidazione 
• Opposizione al Decreto di liquidazione 
• Problemi di pagamento con il creditore procedente 

Durante il corso sono previsti test intermedi e un test finale.

Certificazione

Corso organizzato ed erogato da Unione Professionisti

Il corso rilascia i seguenti crediti di aggiornamento professionale:

10 Crediti Consiglio Nazionale degli Architetti e Pianificatori Paesaggisti 

13 Crediti Formativi Periti Industriali

10 Crediti Formativi Ingegneri 

10 Crediti Consiglio Nazionale dei Geometri e Geometri Laureati 

I Tutor

270€ + IVA
Durata: 10 ore
Categoria: aggiornamento architetti, aggiornamento geometri, aggiornamento ingegneri, aggiornamento Periti Industriali, crediti formativi architetti, crediti formativi periti industriali, crediti ingegneri, crediti formativi geometri
Argomento: aggiornamenti tecnici professionali
Tipologia: Formazione a distanza

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